PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL À CARQUEIRANNE – VUE MER PANORAMIQUE ET PROJET D'ARCHITECTE Secteur recherché – Hauteurs de Carqueiranne Avis aux amateurs de volumes et de panoramas uniques. Je vous présente en exclusivité cette villa traditionnelle construite en 1972, idéalement implantée sur un terrain en restanques de 1 290 m². Située dans un environnement résidentiel, calme et préservé, cette propriété offre une vue mer panoramique exceptionnelle orientée Sud-Est. Un projet architectural déjà pensé pour vous projeter : La maison actuelle demande une réhabilitation globale. Afin de vous accompagner dans votre projection, un projet d'architecte contemporain (Avant-Projet Sommaire) a été entièrement validé, totalisant une surface habitable de 236 m² complétée par de superbes annexes. Une distribution optimisée et fonctionnelle sur trois niveaux : Le rez-de-chaussée (152,98 m²) accueille la pièce maîtresse du projet : un vaste espace de vie composé d'un séjour de près de 42 m² et d'une cuisine d'architecte de 14 m². Cet ensemble s'ouvre de plain-pied sur une terrasse principale de 46 m² suspendue face à la mer. Ce même niveau distribue un espace nuit complet avec 4 belles chambres (allant de 10 m² à plus de 14 m²), dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un cellier de plus de 7 m² et des WC indépendants complètent ce plateau. Le premier étage (8,27 m²) abrite un espace bureau indépendant en vigie. Véritable havre de paix, il s'ouvre directement sur une terrasse tropézienne intimiste, offrant un point de vue unique sur le panorama marin. Le sous-sol (75,60 m²) maximisera le confort pratique avec un garage de 17,61 m², une vaste pièce de stockage de 40 m², ainsi que deux pièces techniques de 12 m² et 5 m² accueillant l'accès intérieur vers les étages. Travaux et rénovation : Le bien est vendu entièrement à rénover (gros œuvre, isolation, second œuvre, électricité et aménagements extérieurs). L'audit énergétique réglementaire est à votre disposition. Des travaux préalables de reprise en sous-œuvre et de confortement structurel sont à prévoir au démarrage du chantier, le bâti d'origine présentant des fissures de tassement. Les points clés du bien : Surface habitable projetée : 236,85 m² Surface sous-sol et garage : 75,60 m² Terrain : 1 290 m² Exposition principale : Sud / Est Taxe foncière : 4 290€ Diagnostic de Performance Énergétique : Non soumis (Absence de système de chauffage fixe fonctionnel actuel) Ne manquez pas l'opportunité de créer votre villa sur-mesure sur l'un des panoramas les plus recherchés de Carqueiranne. Contactez-moi pour étudier le dossier technique complet et organiser votre visite. Cédric Casoni Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Casoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 525372504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.