MAISON MODERNE - CASSIS - T6 - TERRAIN 1000 M² - HANGAR - VIGNES - SUITE PARENTALE - PISCINE - JACUZZI - SUD-CALME Surface habitable : 185 m² Terrain : 650 m² Construction : 2017, toujours sous garantie décennale. Piscine – Jacuzzi – Au coeur des vignes ,quartier de la gare. Une architecture moderne, des volumes généreux et des prestations haut de gamme offrent un cadre de vie paisible et au calme. Dès son entrée, elle donne sur un vaste séjour cathédrale de 70 m² qui offre de beaux volumes ,entouré de grandes baies vitrées qui donne une luminosité optimale . La cuisine américaine entièrement équipée dispose d’un cellier attenant et d’un îlot central. Au RDC, elle est composée de 3 chambres spacieuses (15/17/18 m²), toutes trois lumineuses, qui se partagent une salle d’eau (idéal pour un espace nuit dédié aux enfants). À l’étage se trouve la chambre parentale de 25 m² qui dispose de sa propre salle d’eau et WC. Elle bénéficie également d’une terrasse sur laquelle vous pourrez apprécier un aperçu mer.(actuellement aménagée en studio indépendant ) Les extérieurs : Terrasse de 100 m² ensoleillée toute la journée avec piscine 4x8 et jacuzzi 6 personnes. La villa dispose d’un espace barbecue et four à pizza. Son exposition vous permettra de pouvoir manger à l’ombre tout en profitant du soleil autour de la piscine. Garage de 50 m² accessible directement depuis l’intérieur. Prestations & confort : • Pompe à chaleur • Chauffage au sol réversible + climatisation • Fosse septique • Garantie décennale jusqu’en 2027 Points forts : • Construction récente (2017) • Vue dégagée sur les vignes, aperçu mer • Espaces de vie lumineux et volumineux • Extérieurs parfaitement aménagés pour la détente et la convivialité • Prestations haut de gamme • Chauffage au sol réversible (froid/chaud) par pompe à chaleur • Hangar polyvalent de 200 m² Emplacement : Quartier de la gare , (bregadan) N’hésitez pas à m’appeler pour convenir d’un rendez-vous. MODERN HOUSE - CASSIS - 6 ROOMS - 1000 M² LAND - WAREHOUSE - VINEYARDS - MASTER SUITE - SWIMMING POOL - JACUZZI - SOUTH Living area: 185 m² Land: 1000 m² Construction: 2017, still under ten-year warranty Swimming pool – Jacuzzi – Vineyard view Nestled in the heart of the vineyards, in the Brégadan district, this magnificent contemporary house offers an exceptional living environment with breathtaking views of the vines and surrounding hills. Its modern architecture, generous volumes, and high-end features create a peaceful and serene atmosphere. Description of the house: Living area: As soon as you enter, you are greeted by a stunning 70 m² cathedral-style living room with high ceilings and large sliding bay windows, giving the impression of living outdoors. The fully equipped open-plan kitchen includes a utility room and a central island. Above the kitchen, a 11 m² mezzanine provides additional space that can serve as an office or playroom. Sleeping area: On the ground floor, there are 3 spacious and bright bedrooms (15/17/18 m²) sharing a bathroom — ideal for a children’s area. Upstairs, the 25 m² master bedroom includes its own shower room and WC, as well as a terrace offering a partial sea view. Outdoor space: A 100 m² terrace, sunny all day long, features a 4x7 m swimming pool and a 6-person jacuzzi. The villa also includes a barbecue area and a pizza oven. Its ideal orientation allows you to enjoy shaded meals while relaxing in the sun around the pool. Basement: 50 m² garage with direct access from inside the house. Features & comfort: • Heat pump • Reversible underfloor heating + air conditioning • Septic tank • Ten-year warranty until 2027 Attached warehouse: • 200 m² enclosed area with office space • 250 m² covered area • Indoor and outdoor storage spaces • Renovation work to be planned Highlights: • Recent construction (2017) • Unobstructed vineyard views, partial sea view • Bright and spacious living areas • Outdoor spaces designed for relaxation and conviviality • High-end finishes and equipment • Reversible underfloor heating (hot/cold) via heat pump • Versatile 200 m² warehouse Location: Peaceful and rural environment (agricultural land), close to Cassis train station. A rare property for sale in a highly sought-after area! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Marquès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 880415898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.