*CASTELBIAGUE – Maison de campagne avec grange et terrain boisé* Maison de campagne implantée en léger retrait, à l'orée d'un chemin forestier, dans un environnement calme et boisé. Le bien ne compte que deux habitations non mitoyennes sur ce secteur, sans aucun vis-à-vis — un cadre recherché pour qui souhaite de la tranquillité. *Rez-de-chaussée* - Salon de 25 m², pièce de vie principale, lumineuse - Cuisine de 6 m² - Salle de bain - WC indépendant - Une chambre - Pièce de 20 m² desservant la grange *Étage* - Deux chambres *Combles* - Une chambre, avec possibilité d'aménager également une salle de jeux *Grange* Grange d'environ 120 m², accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis l'extérieur — un atout pour un usage de stockage, d'atelier ou un projet d'extension. *Extérieurs* Terrasse de 30 m² à l'arrière de la maison, orientée pour profiter du calme du terrain. Le terrain est boisé, en partie plat et majoritairement en pente, offrant un cadre naturel typique du Comminges. *Équipements et travaux à prévoir* L'assainissement est assuré par une fosse septique ; une mise aux normes est à prévoir. Le chauffage individuel actuel (fioul, par radiateurs) nécessitera également une remise à niveau. Ces deux points laissent à l'acquéreur la possibilité de moderniser les équipements selon ses propres choix techniques. *Environnement et points d'intérêt* Castelbiague est un petit village rural du Comminges, en Haute-Garonne, rattaché à la Communauté de communes Cagire Garonne Salat. Le secteur est boisé et compte plusieurs forêts dans un rayon de 10 km, propices aux promenades et à la randonnée. Saint-Gaudens, sous-préfecture proposant commerces et services, se trouve à une vingtaine de minutes. Le village classé de Saint-Lizier (Ariège), l'un des "Plus Beaux Villages de France", ainsi que le Col de Portet d'Aspet, prisé des cyclistes, sont accessibles à proximité. Le secteur bénéficie également d'un patrimoine naturel remarquable, avec plusieurs zones naturelles d'intérêt écologique recensées sur la commune. --- *En résumé* - Maison de campagne isolée, sans vis-à-vis, à l'orée d'un chemin forestier - Rez-de-chaussée : salon 25 m², cuisine, salle de bain, WC, une chambre, pièce de 20 m² vers la grange - Étage : deux chambres - Combles : une chambre, avec possibilité d'aménager une salle de jeux - Grange d'environ 120 m², double accès intérieur/extérieur - Terrasse de 30 m² - Terrain boisé, en partie plat et majoritairement en pente - Assainissement par fosse septique et chauffage fioul : travaux de mise à niveau à prévoir - Environnement rural du Comminges, proche de Saint-Gaudens, Saint-Lizier et du Col de Portet d'Aspet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.