EXCLUSIVITÉ MAISON - CERGY PREFECTURE Une maison de 90 m² au cœur de Cergy Préfecture, à 5 minutes à pied de l'ESSEC, de CY Cergy Paris Université et des Grandes Ecoles, et à 10 minutes à pied de la gare de Cergy Préfecture (accès direct La Défense / Auber). Profil investisseur : - Un emplacement introuvable, moteur d'une demande locative étudiante permanente - Un confort rare qui fait toute la différence en colocation (2 WC/2 salle d'eau) - Possibilité de créer une 5ème chambre - Rendement brut de 9% Profil famille : - Ecole maternelle, primaire et collège à proximité - Bois de Cergy à 5 minutes à pied - Centre commercial les 3 Fontaines Au rez-de-chaussée Entrée avec débarras, cuisine indépendante entièrement équipée, WC indépendant, et un beau salon lumineux ouvert sur de grandes baies vitrées donnant accès direct au jardin. Rangement aménagé sous l'escalier. À l'étage Quatre chambres, dont 2 avec rangements, une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau séparée avec WC, et un rangement dans le couloir. Extérieurs Jardin privatif avec terrasse orienté sud-ouest. Une place de parking dans la résidence. Copropriété et charges Résidence privée à organisation très légère : la copropriété ne couvre que la barrière du parking et l'entretien des jardins communs — tout le reste est indépendant. Charges : environ 60 € par mois (720 €/an). Aucune procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.5€ par mois (soit 774 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.