CHABRIS centre ville – Maison 5 pièces rénovée 111 m² – 3 chambres – cour – appentis, atelier et fort potentiel d’agrandissement – Actuellement louée Idéalement située au cœur de Chabris, à proximité immédiate des commerces, écoles, cabinets médicaux, piscine et services du quotidien, cette maison de ville d’environ 111 m² habitables offre un cadre de vie pratique, confortable et évolutif. Implantée sur une parcelle de 302 m², elle dispose d’une cour, d’un porche, d’un atelier et d’un vaste appentis accolé à la maison pouvant accueillir deux véhicules, un puits, sans vis-à-vis. L’accès principal à l’habitation s’effectue côté cour, par l’appentis, et non directement sur la rue. Cette configuration apporte un véritable confort au quotidien ainsi qu’un environnement plus intime et sécurisant. La maison sera libre de toute occupation le jour de la vente, permettant aussi bien une installation immédiate qu’un projet locatif. Une maison lumineuse et fonctionnelle Au rez-de-chaussée, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant de grandes ouvertures, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial. À l’étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau récente avec douche et sèche-serviettes. Au second niveau, un grenier aménageable permet d’augmenter la surface habitable : suite parentale, bureau de télétravail, chambre supplémentaire ou espace loisirs. Confort et équipements : La maison a bénéficié d’améliorations importantes apportant confort et maîtrise des consommations énergétiques : Isolation du sol refaite en 2020 Isolation des combles réalisée en 2024 Ballon thermodynamique (2021) Climatisation réversible dans toutes les pièces Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants aluminium électriques Volets électriques solaires dans les chambres Excellents diagnostics La maison est également pré-équipée pour l’installation d’un poêle, avec des bouches de diffusion déjà prévues dans deux chambres à l’étage afin d’optimiser la diffusion de la chaleur. Appentis, atelier et potentiel d’évolution Le vaste appentis, dont la charpente et la couverture sont en excellent état, constitue un véritable atout. Il permet d’envisager, sous réserve des autorisations administratives, l’augmentation de la surface habitable, la création d’un espace indépendant, d’un bureau professionnel, etc. Les combles aménageables complètent cette capacité d’évolution et permettent d’adapter le bien dans le temps aux besoins de ses occupants. Projet habitation ou investissement : La maison est actuellement louée 710 € par mois, attestant d’une demande locative existante sur la commune. Elle sera toutefois libre de toute occupation lors de la vente, laissant le choix à l’acquéreur d’y habiter ou de remettre le bien en location. Taxe foncière 564 euros. Maison immédiatement habitable, confortable et évolutive, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.