À découvrir sans tarder ! Située à Champagne-sur-Seine, cette agréable maison familiale de 90 m², édifiée sur un terrain d'environ 800 m², bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de la gare, permettant de rejoindre facilement Moret-Loing-et-Orvanne ainsi que Paris. Ancienne ville industrielle, Champagne-sur-Seine connaît aujourd'hui un véritable renouveau et séduit de plus en plus de familles grâce à son excellent rapport qualité/prix. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique avec plusieurs établissements scolaires, des commerces de proximité, un marché, des grandes enseignes (Carrefour, Aldi...), des professionnels de santé, un centre médical, des équipements sportifs et associatifs ainsi que de nombreux services du quotidien. La maison se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine récente aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. Aucun travaux à prévoir ! Vous bénéficierez de prestations déjà réalisées et particulièrement appréciables : toiture récente (2020), menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques programmables, portail motorisé récent, cuisine rénovée... Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Le classement énergétique en E est principalement lié au mode de chauffage au gaz de ville. Avec une évolution du système de chauffage, la performance énergétique pourrait être améliorée. Une maison entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant confort, tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Beghain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 106719867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.