PROPRIETE DE CHARME AVEC DEPENDANCES ET PISCINE GROS POTENTIEL Située sur la commune de Champigny sur Yonne, village agréable et familiale avec GARE SNCF, commerces et écoles) idéalement positionnée entre Montereau et Sens, dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété offre un ensemble rare alliant habitation et potentiel. Elle comprend une maison principale de 122m² se composant au RDC d'une entrée, 1 cuisine, 1 séjour salon, 1 chambre, 1 WC indépendant et 1 cellier, l'étage 1 pallier dessert 2 chambres, 1 salle de bain et 1 WC. La propriété comprend également 1 studio indépendant de 24m² aménagé en coin nuit et sa salle d'eau avec WC. Les nombreuses dépendances( 1 atelier de 116m², 2 petits atelier de 28+12 m², préau de 45m², cave voutée de 70m², buanderie 26m²..)permettent d'envisager divers projets(activité professionnelle, gites ou autre) implantée sur un terrain de 4391m², la propriété dispose d'une piscine 8x4 qui nécessite des petits travaux, (devis effectué) . Un bien complet, offrant espace, fonctionnalité et possibilités d'aménagement et sans vis à vis Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Mahr mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 504777178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.