MAISON INDIVIDUELLE 100 m² – CHAMPIGNY-SUR-MARNE iad vous présente cette maison de 5 pièces offrant 100 m² habitables sur un terrain de 239 m². Un bien fonctionnel avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. DISPOSITION DU BIEN Au rez-de-chaussée : Une entrée. Un salon et un séjour séparés. Une cuisine aménagée et équipée. Une grande chambre. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Un WC indépendant. À l’étage : Une grande chambre. Un salon aménageable (idéal pour une 3ème chambre ou un bureau). Une salle d’eau (travaux de finition à prévoir). Annexes : Une grande cave totale, idéale pour le stockage, un atelier ou pour imaginer un espace supplémentaire. ATOUTS & MODULARITÉ Flexibilité : Configuration permettant facilement de créer deux logements indépendants ou d'installer une activité libérale/commerciale au rez-de-chaussée. Chauffage : Système électrique. Extérieur : Terrain privatif de 239 m². CADRE DE VIE & TRANSPORTS Écoles : Situées à moins de 300 mètres. Bus : Lignes 106, 114 et 116 à proximité immédiate. RER : Gare de Nogent – Le Perreux accessible en 20 minutes à pied. Grand Paris Express : Secteur stratégique avec l'arrivée prochaine des deux futures gares de Champigny. Il offre un accès rapide à l'autoroute A4 INFOS ET VISITES Je suis à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. 👉 Disponible 7j/7 (semaine et week-end). Tom AVARD – Réseau iad Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tom Avard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 919551614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.