CHAMPTOCÉ-SUR-LOIRE - MAISON - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison située à seulement 25 minutes d'Angers et 50 minutes de Nantes, datant de 2008, située à Champtocé-sur-Loire, séduit par son exposition sud-est. Implantée sur un terrain de 575 m², elle propose un cadre de vie agréable avec jardin, terrasse et toutes les commodités d'un pavillon contemporain bien pensé. La maison s'articule autour de 5 pièces principales dont 4 chambres. L'entrée, introduit un séjour vaste de 43 m², lumineux grâce à son orientation sud-est. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à l'espace de vie et confère à l'ensemble une atmosphère conviviale et aérée. Un WC indépendant complètent ce niveau. Vous trouverez également un garage avec sa buanderie et sa borne de recharge pour voiture électrique qui ajoute une touche de praticité. À l'étage, 4 chambres offrent des espaces bien dimensionnés. La salle de bain avec WC ajoute de la fonctionnalité à l'étage. Le bien bénéficie d'équipements soignés : chauffage individuel assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques, ventilation mécanique contrôlée, système d'alarme et vidéosurveillance, fibre optique, borne de recharge pour voiture électrique ainsi que de nombreux rangements. En extérieur, la terrasse et le jardin orientés plein sud-est prolongent agréablement les espaces de vie, tandis qu'un cabanon de jardin complète ce pavillon. À 600 m d'une école, à 1 km des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, services de santé) et à 1,5 km de la gare et des transports en commun, ce bien allie confort résidentiel et accessibilité au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce pavillon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Mérot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 103150074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.