✨EXCLUSIVITÉ- De retour sur le marché!! Cette maison de ville située à Chauffailles, offre un bon potentiel pour un projet de rénovation ambitieux. Développée sur 3 niveaux, elle propose une surface habitable de 164 m² à réhabiliter selon vos envies et vos besoins. L'organisation intérieure se révèle spacieuse et atypique : une partie magasin avec son entrée indépendante, transformé en salon, une ancienne cuisine professionnelle, au 1er étage une cuisine/salle à manger/salon, une grande chambre ; offrant une grande souplesse d'aménagement, une mezzanine apportant une touche architecturale originale, ainsi qu'une chambre. Les espaces de vie sont complétés par une salle de bain, une salle d'eau, une buanderie fonctionnelle et trois WC répartis sur les différents niveaux, garantissant un bon confort une fois les travaux réalisés. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel assuré par des convecteurs alimentés à l'électricité et au gaz naturel, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Un sous-sol complète l'ensemble et offre un espace de rangement ou de stockage appréciable. Cette maison de ville au cachet authentique constitue une belle possibilité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. Mais également l'opportunité de se lancer dans un investissement locatif (appartement/magasin/petite restauration) Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Perrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 921055851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.