Maison familiale 122 m² – 3 chambres – Garage – Chavanoz Située au calme, dans un lotissement résidentiel, cette maison familiale de 122 m², édifiée sur une parcelle close de 450 m², offre une organisation claire sur deux niveaux, idéale pour une vie de famille confortable. Localisation : Implantée sur la commune de Chavanoz, la maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Elle se situe à seulement 2 minutes de l’école primaire Commandant Cousteau, un atout idéal pour les familles avec enfants. Le centre commercial de Tignieu-Jameyzieu est accessible en 10 minutes, et un futur arrêt de tramway à proximité (mise en service prévue à l’horizon 2032) permettra de rejoindre Lyon en environ 1 heure. Organisation de la maison Maison à deux niveaux, entièrement communicants par un escalier intérieur, offrant une répartition équilibrée des espaces et une organisation fonctionnelle adaptée à la vie de famille. Rez-de-chaussée (niveau principal) - Entrée spacieuse - Séjour lumineux de 25 m² avec cheminée à foyer fermé, prolongé par un espace ouvert de 10 m², accessible par seulement 3 marches, offrant un prolongement du séjour idéal pour un coin salon, espace détente ou bureau. - Cuisine semi-ouverte équipée - Deux chambres de 11 m² et 12 m² avec placard - Salle d’eau avec douche à l’italienne - Toilette indépendant Étage inférieur Accessible par l’escalier intérieur, ce niveau est de plain-pied avec le terrain côté sud et comprend : - Une suite parentale avec chambre de 13 m², salle de bains avec baignoire balnéo et dressing attenant - Un bureau de 11 m² avec accès extérieur - Un garage de 40 m² avec porte motorisée Extérieurs Terrain entièrement clos, abri de jardin de 10 m², stationnements sur la parcelle et environnement calme. Prestations & équipements - Pompe à chaleur AIR/EAU (2022) – chauffage principal - Cheminée à foyer fermé pour plus de confort - PAC AIR/AIR (2024) – climatisation réversible - Huisseries PVC & aluminium (2022) - Volets roulants motorisés Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et potentiel. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.