CHAZELLES-SUR-LYON – MAISON À RÉNOVER – VUE DÉGAGÉE – DÉPENDANCES – TERRAIN DE 1 025 M² UN CADRE CHAMPÊTRE, UNE TRÈS BELLE VUE ET UN BEAU POTENTIEL À EXPLOITER Située dans un environnement campagne à Chazelles-sur-Lyon, cette maison datant de 1949 bénéficie d'un cadre paisible et d'une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. Implantée sur une parcelle de 1 025 m², elle séduira les amoureux de nature et d'authenticité, à la recherche d'un bien à rénover et à façonner selon leurs envies. UNE MAISON FAMILIALE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Développant 108 m² habitables sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de belles perspectives d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur le séjour/salon afin de créer une agréable pièce de vie traversante, bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord. Deux accès directs à la terrasse permettent de profiter facilement des extérieurs. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres de belles dimensions, une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ainsi qu'un grenier de 37 m² bénéficiant d'une triple exposition Sud-Ouest-Nord, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets : quatrième chambre, salle de jeux ou espace détente. DES DÉPENDANCES AUX VOLUMES GÉNÉREUX Un véritable atout pour ce bien ! Garage de 35 m², accessible directement depuis la maison. Hangar fermé d'environ 60 m², attenant à l'habitation et ouvrant sur l'arrière de la propriété. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace de bricolage ou autres projets selon vos besoins. ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Chauffage par poêle bouilleur à bûches avec ballon d'eau chaude de 200 litres. VMC simple flux autoréglable installée en 2015. Rangements intégrés. DPE : D. Assainissement individuel par fosse septique installée en 1991, avec mise en conformité à prévoir. LES ATOUTS À RETENIR ✓ Environnement campagne, au calme ✓ Très belle vue dégagée sur la nature ✓ Terrain de 1 025 m² ✓ Maison de 108 m² habitables avec 3 chambres ✓ Grenier de 37 m² offrant un potentiel supplémentaire ✓ Garage et vaste dépendance attenante ✓ Nombreuses possibilités de rénovation et de personnalisation UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR LES AMATEURS DE RÉNOVATION ! Avec ses volumes, ses dépendances et son environnement privilégié, cette propriété offre une belle base pour imaginer un lieu de vie à votre image, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Envie de découvrir tout son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Danielle Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 521683060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.