​🏡 Maison familiale à fort potentiel – 93 m² – Proche Tram 12, Écoles & Commerces ​Idéalement située au calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (Tramway 12, écoles et commerces accessibles à pied), découvrez cette maison individuelle de 93 m² habitables implantée sur un terrain de 195 m². Un bien sain, fonctionnel et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une famille ou un premier achat ! ​La maison se développe sur trois niveaux très bien agencés : ​🔹 Rez-de-jardin / Sous-sol complet ​L'entrée de la maison s'effectue par ce niveau indépendant, qui offre un véritable espace supplémentaire : ​Une grande pièce modulable selon vos besoins (chambre d’amis ou bureau pour le télétravail) avec accès direct à l'extérieur. ​Une buanderie / chaufferie. ​Un garage fermé. ​ 🔹 Premier étage (Espace de vie) À l'étage, vous profiterez d'un espace de vie lumineux composé de : ​Un salon chaleureux. ​Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture). ​2 belles chambres. ​Une deuxième salle d'eau et un WC séparé. ​ 🔹 Combles aménagés ​L'escalier mène à un dégagement sous combles qui dessert : ​2 chambres mansardées supplémentaires, parfaites pour des enfants ou des espaces de jeux. ​ 🌳 Les extérieurs & Les "Plus" ​Emplacement idéal : Tout se fait à pied ! Le Tram 12, les écoles et les commerces du quotidien sont à deux pas, facilitant la vie de toute la famille. ​Un terrain de 195 m² facile d'entretien, parfait pour les barbecues aux beaux jours sans y passer tous ses week-ends. ​Une configuration offrant jusqu'à 5 chambres, un vrai point fort pour cette surface! ​Un sous-sol total très pratique pour le stockage et le stationnement. ​Cette maison est idéalement placée et n'attend plus que vos idées ! Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir (peintures, sols, cuisine), vous permettant de créer un intérieur 100 % à votre image et de valoriser fortement votre patrimoine dans un secteur recherché. Pompe à chaleur récente, double vitrage, très bon dpe. ​📞 Intéressé ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Camacho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 847807260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.