A CHOISY-LE-ROI, DANS UN SECTEUR CALME PAVILLONNAIRE, SUR TERRAIN DE 400 M2 ENVIRON UNE MAISON DE CHARME DE 100 M2 HABITABLE ENVIRON, TYPE 5 PIECES, SUR SOUS-SOL COMPLET COMPRENANT UNE CUISINE D'ETE, AVEC TERRASSE JARDIN AVEC DEPENDANCE DE 35 M2 ENVIRON. A DEUX PAS DES TRANSPORTS ECOLES ET COMMERCES. Idéalement située dans une rue pavillonnaire très calme de Choisy-le-Roi, cette superbe maison de caractère type 5 pièces, séduira immédiatement les amoureux de l’authenticité, des beaux volumes. Vous profitez d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et de toutes les commodités du quotidien. Le tramway T9 est accessible en seulement 3 minutes à pied et la gare de Choisy-le-Roi en environ 10 minutes à pied. Dès l’entrée, le cachet de cette maison se dévoile avec ses moulures au plafond, sa cheminées et ses parquets qui créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée, un double séjour traversant baigné de lumière, une chambre, une salle de bain avec toilettes ainsi qu’une très grande cuisine indépendante, véritable espace de vie convivial avec accès direct à la terrasse et au jardin. À l’étage, vous découvrirez 3 chambres confortables. Un grenier non aménagé complète ce niveau et laisse entrevoir un fort potentiel d’aménagement selon vos envies et vos besoins. À l’extérieur, cette propriété bénéficie d’un vaste terrain avec une magnifique terrasse d’environ 70 m², idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou recevoir vos proches en toute tranquillité. En fond de parcelle, une grande dépendance de trois pièces d’environ 35 m² vient compléter ce bien rare et offre de nombreuses possibilités d’aménagement telles qu’un espace de télétravail, un atelier, une salle de loisirs ou un logement indépendant. Le sous-sol total déjà partiellement aménagé constitue un véritable atout supplémentaire avec une cuisine d’été, une salle d’eau avec douche et des toilettes, offrant un espace complémentaire polyvalent et fonctionnel. Une place de stationnement pour un véhicule est également disponible devant la maison. Une maison pleine de charme, aux multiples possibilités d’aménagement, idéale pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de proximité avec toutes les commodités. De plus le prix est négociable. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette pépite immobilière. COUP DE CŒUR ASSURÉ !!! VOUS ALLEZ ADORER !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 530 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.