Exclusivité – Claye-Souilly CENTRE-VILLE à pied – En IMPASSE au calme – MAISON FAMILIALE – 130 M² – 4 chambres – Elevée sur un Rez-de-Jardin de 80 M² environ avec GARAGE DOUBLE et une belle surface au POTENTIEL d'aménagement d'un F2 avec ACCÈS INDÉPENDANT – Parcelle de 490 M² avec 4 places de STATIONNEMENTS supplémentaires dans l'allée, véritable confort au quotidien – DPE D. La configuration du Rez-de-Jardin permet d’imaginer un espace indépendant de type F2 (entrée indépendante, chambre et cuisine déjà existantes, salle d'eau à créer), particulièrement intéressant pour un adolescent, un jeune adulte, recevoir famille et amis, télétravailler ou disposer simplement d’un espace de vie supplémentaire. En REZ-DE-JARDIN : - une spacieuse entrée avec placard sous escalier - une chambre ou bureau/salle de sport ... selon votre projet - une cuisine d’été/buanderie ouverte directement sur le jardin - une chaufferie pouvant être aménagée en salle de bains-WC - une pièce avec dressing bénéficiant d'un accès indépendant - un double garage et son espace de stockage. AU 1er NIVEAU, l'espace de vie principal : - un séjour/salle à manger traversant lumineux de 40 M² avec volets motorisés - une cuisine indépendante de 9 M² entièrement aménagée et équipée - une chambre parentale avec son espace rangement-dressing - une salle d’eau disposant d’une douche et d’une baignoire - un WC indépendant avec lave-mains. AU DERNIER NIVEAU, l’espace nuit : - un palier/mezzanine avec nombreux espaces de rangement - deux spacieuses chambres avec placards intégrés de 13 M² et 14 M² - une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en petite chambre, dressing, bureau. SES ATOUTS : - son rez-de-jardin/garage aux multiples possibilités d'aménagement, bien plus qu’un simple espace annexe - ses volumes, ses nombreux espaces dédiés au rangement et sotckage, ainsi que sa belle pièce de vie traversante très lumineuse - un emplacement recherché en cœur de Claye-Souilly, à 2 pas des commodités du centre-ville - une belle parcelle de 490m2 au calme d’une impasse avec un jardin et terrasse sans vis-à-vis - la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans le garage et en extérieur - un DPE classé D pour votre confort et maîtrise de dépenses énergétiques - une chaudière Saulnier Duval avec programmateur de 2021 - portail, porte de garage et l'ensemble des volets motorisés. UNE MAISON QUI S’ADAPTE À VOTRE PROJET DE VIE : Famille avec enfants, adolescent souhaitant davantage d’indépendance, accueil d’un proche, télétravail ou besoin de nombreux espaces de stockage : la configuration sur 3 niveaux permet à cette maison d’évoluer avec les besoins de ses futurs occupants. Contactez-moi pour une visite. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.