*EXCLUSIVITE* - Quartier pavillonnaire - Charmante maison individuelle d’environ 93 m² habitables (137 m² de surface utile), édifiée sur un terrain arboré de 470 m² environ, idéalement située à proximité des écoles, du collège Montaigne, des commerces de la zone des Boutries et du centre aquatique (500 m). Accès rapide à la N184 et à la gare de Conflans-Fin-d’Oise (RER A, lignes L et J), à seulement 3 minutes en voiture. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un spacieux séjour plafond cathédrale d’environ 35 m² (repeint récemment) et équipé d'un poêle à bois. Une cuisine entièrement équipée avec un espace buanderie donne sur 2 terrasses et le jardin. Ce niveau comprend également une grande chambre d’environ 16 m² (avec possibilité de créer une 2nde chambre), une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une chambre avec de grands placards intégrés et une mezzanine surplombant le séjour. Une troisième chambre avec rangements a été aménagée en souplex, complétée par un grand garage. Stationnement possible pour 2 véhicules sur la parcelle (places également disponibles dans la rue). Prestations : DPE D, chauffage gaz (chaudière 2021), huisseries en PVC avec doubles vitrages, volets électriques et toiture révisée. Maison soigneusement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion PAGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 879463552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.