Maison traditionnelle A RAFRAICHIR – Costaros Grande maison R+1 d’environ 104 m² habitables, construite sur sous-sol complet de surface équivalente, sur un terrain de 920 m². Emplacement idéal, à proximité et des commodités (école, commerces, services) et de la RN 88. Potentiel d’aménagement : • Résidence principale spacieuse avec dépendances en sous-sol • Ou investissement locatif • Projet atelier / bureau indépendant en rez-de-chaussée ou annexe à la partie habitable Agencement actuel : Rez-de-chaussée – Annexes : • Garage • Chaufferie • Buanderie avec grand évier • Espace atelier • 2 pièces supplémentaires • WC • Entrée indépendante pour l’étage Ce niveau peut être réaménagé selon les besoins de ses occupants. Étage – Partie habitable actuelle : • Cuisine avec vaste coin repas – double orientation S / O • Séjour / Salon – double orientation S / E • 4 chambres • Salle d’eau (douche – aménagement pour accessibilité facilitée) • WC indépendant Extérieurs • Terrain clos d’environ 920 m² • Deux accès : piéton par RN 88 et en véhicule par l'arrière • Zone jardin potager Éléments techniques • Chauffage par Pompe à chaleur air/eau (2022) • Chauffe-eau thermodynamique 190 L • Menuiseries extérieures PVC double vitrage • Isolation sous dalle 1er étage + combles (toiture et plancher) • Raccordement au tout-à-l’égout • Travaux à prévoir : rénovation intérieure, rafraîchissement, électricité, isolation murs Les atouts • Emplacement idéal, à proximité des commodités : écoles, commerces et services. • Grande surface + modularité • Idéal résidence principale ou investissement 100% locatif • Opportunité pour particulier, investisseur ou artisan Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157500 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.