A 20 mn de Gien, longère rénovée 5 pièces / 3 chambres sur terrain clos de 4 hectares avec étang de 2500m². De plain-pied : grande entrée carrelée, salon / salle à manger 33m², cuisine équipée, salle d'eau avec WC, deux chambres dont une avec dressing. Attenant : un studio indépendant (chambre et salle d'eau avec WC). Grenier aménageable accessible par escalier bois. Chaufferie et cave sur l'arrière avec pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique. Petite dépendance de 11m² (électricité). Puits avec pompe, tout à l'égout et fibre optique. Sur le terrain : prairie, hangar métallique, volière, poulailler. Rare car toutes les commodités, école et commerces sont accessibles à pied. Taxe foncière de 750 €. Idéal pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire. Du potentiel et des finitions à prévoir. A votre disposition pour tout renseignements complémentaires et/ou une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.