### ✨ BIEN D’EXCEPTION – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, T2 INDÉPENDANT ET NOMBREUSES DÉPENDANCES *Située sur la commune de Courrensan, dans le Gers, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, paisible et privilégié.* Implantée au cœur d’un environnement *calme, verdoyant et particulièrement agréable*, cette ancienne maison de *188 m², entièrement rénovée*, séduira les amateurs de charme, d’espace et de tranquillité. La maison principale propose de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement. Elle dispose notamment de *2 salles d’eau et d’une salle de bain*, ainsi que d’une *grande buanderie*, offrant un confort appréciable au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable *piscine de 3,50 m x 7 m*, parfaitement adaptée aux moments de détente et aux belles journées d’été. ### 🏡 Un véritable potentiel pour un projet touristique Atout majeur de cette propriété : un *appartement indépendant de type T2, attenant à la maison principale*. Cet espace constitue une réelle opportunité pour développer une activité de *location saisonnière, chambre d’hôtes ou Airbnb*, tout en conservant son intimité. Il peut également convenir pour accueillir famille et amis ou pour créer un espace indépendant destiné à un proche. ### 🌳 Un vaste terrain et de nombreuses possibilités La propriété s’étend sur un magnifique terrain de *11 178 m²*, arboré et agrémenté d’un *verger*, offrant un cadre naturel privilégié et de multiples possibilités d’aménagement ou de projets. La propriété bénéficie également de dépendances particulièrement généreuses : * *Garage* * *Grand hangar de 243 m²*, offrant un potentiel exceptionnel pour du stockage, une activité professionnelle, un atelier, un projet agricole ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Le chauffage est assuré par *un système électrique ainsi que des poêles à granulés*. *DPE : C*, un véritable atout pour une propriété de cette superficie et de ce caractère. ### ❤️ Une propriété aux multiples possibilités Résidence principale, maison de famille, projet de location saisonnière, activité de chambres d’hôtes, espace professionnel, projet agricole ou simplement recherche d’un cadre de vie privilégié… *les possibilités sont nombreuses.* Cette propriété réunit des qualités rarement réunies en un seul lieu : *une maison ancienne rénovée, de beaux volumes, une piscine, un appartement T2, de vastes dépendances, plus d’un hectare de terrain arboré et un environnement particulièrement calme.* *Un bien rare sur le secteur, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel et son environnement.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Delrieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 106878366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.