BIEN D'EXCEPTION - COURSAN - 185m2 - 3 CHAMBRES + SUITE PARENTALE - GARAGE 150m2 - TERRASSE 90m2 - PISCINE - JACCUZZI - PARKING PRIVÉ Venez découvrir ce bijou à 15 mn de nos côtes audoises et dans un village dynamique à 5mn de NARBONNE! Cette ancienne bâtisse viticole a su trouver l'œil aiguisé de ses propriétaires pour devenir une habitation hors normes en conservant le charme de l'ancien tout en mêlant confort et modernisme! Des l'entrée avec parking privé, pavé et clos, vous pourrez accéder à un immense garage de 150m2 dans lequel il vous manquera des véhicules pour le combler. Idéal si vous avez une activité professionnelle qui demande de l'espace! De l'autre coté, un jardin entièrement clos et partiellement couvert de 70m2 avec la possibilité de créer un studio, ou bureau. A l'étage se dévoile le plus impressionnant... Un salon, cuisine ouverte de 80m2, le tout, sous un toit-cathédrale, ses poutres d'époque, ses murs en pierre et son parquet en chêne. Une Cave à vin de 5m2 digne des plus grands œnophiles viendra parachever l'harmonie de ce lieu! A ce stade, votre regard sera happé par la luminosité qu'apportent les 9m de baies vitrées (sur 3m de haut) entièrement coulissantes ! Laissant place à l'élégance de la terrasse de 90m2 et sa somptueuse piscine à débordement chauffée! Également, et sans surprise, une cuisine d'été, un four à pizzas et un jacuzzi sont présents pour varier les plaisirs à l'abris des regards! Coté nuit, trois grandes chambres, une salle de bain et WC indépendants. A l'étage supérieur, la suite parentale avec dressing de 10m2, salle d'eau et WC inclus. Par la suite parentale, vous aurez accès à un balcon d'intérieur / espace bureau, lecture, détente qui surplombe le généreux salon. Une climatisation gainable, un poêle à bois de grande qualité, vous permettra de passer au chaud, les quelques petits mois d'hiver que propose notre belle région méditerranéenne. Vous n'avez pas fini d'être surpris! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mustapha Boumaiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 918940511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.