* COURSAN CENTRE-VILLE – MAISON 77 m² – 3 CHAMBRES, 1 BUREAU, 1 GARAGE DE 51 M² AVEC MEZZANINE * En plein cœur de Coursan, découvrez cette maison de village de 77 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec 3 chambres, un bureau et un vaste garage attenant de 51 m² pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. Un véritable atout en centre-ville ! UN REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL Dès l'entrée, vous découvrirez sur votre droite un salon pouvant également faire office de salle à manger. Sur la gauche, une cuisine équipée donne accès à une salle d'eau avec WC. L'escalier situé dans la cuisine dessert les étages supérieurs. Ce niveau, en état correct, permet d'envisager une rénovation progressive du bien. TROIS CHAMBRES ET UN BUREAU RÉPARTIS SUR DEUX ÉTAGES Au premier étage, deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC composent l'espace nuit. Au deuxième et dernier étage, une troisième chambre ainsi qu'un bureau sous pente complètent l'ensemble. UN GRAND GARAGE AVEC MEZZANINE : UN VÉRITABLE ATOUT EN CENTRE-VILLE Attenant à la maison et accessible depuis l'extérieur, un spacieux garage de 51 m² permet de stationner 2 à 3 véhicules. Équipé en eau et en électricité, il offre également de belles possibilités de rangement ou de bricolage. Au-dessus, une vaste mezzanine en bois, d'une surface estimée à environ 70 m², bénéficie d'une hauteur permettant de s'y tenir debout. Cet espace supplémentaire offre un potentiel de stockage particulièrement intéressant. Un ensemble de volumes appréciables pour une maison de village située en plein cœur de Coursan. UN POTENTIEL DE RÉNOVATION À EXPLOITER Des travaux sont à prévoir aux premier et deuxième étages, notamment concernant l'électricité, les revêtements des murs et des sols ainsi que certaines menuiseries encore en simple vitrage bois. L'occasion de moderniser les espaces et de les aménager selon vos goûts et vos besoins. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DE COURSAN Implantée en plein centre-ville, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, du collège et des services de santé, permettant de faciliter le quotidien. LES ATOUTS DU BIEN 77 m² habitables sur trois niveaux 3 chambres et un bureau sous pente 2 salles d'eau avec WC Cuisine équipée Garage attenant de 51 m² pouvant accueillir 2 à 3 véhicules Garage alimenté en eau et en électricité Rez-de-chaussée en état correct Emplacement en plein centre-ville DPE E – GES C Une maison de village à rénover partiellement, offrant une situation centrale et un grand garage, idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi afin de découvrir le potentiel de cette maison à Coursan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.