MAGNIFIQUE MAISON RENOVEE – 160 m² – 3 CHAMBRES - DEPENDANCES – TERRAIN 2700 m² – PISCINE HORS SOL – 35 mn de POITIERS Située sur la commune de Coussay (86110), dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette magnifique maison de caractère en pierre entièrement rénovée, offrant environ 160 m² habitables, implantée sur un terrain clos de plus de 2700 m², sans vis-à-vis. Dès l’arrivée, un grand portail électrique s’ouvre sur cette propriété pleine de charme où pierre apparente, poutres décoratives et travertin se marient harmonieusement avec une décoration soignée, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette maison séduira les amateurs de maisons de caractère souhaitant profiter du charme de l’ancien allié au confort moderne, dans un cadre paisible à la campagne tout en restant proche de Poitiers. Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux : L’entrée s’ouvre sur une salle à manger d’environ 21 m², conviviale et équipée d’un poêle à granulés apportant confort et chaleur durant l’hiver. Dans la continuité, vous découvrirez un salon lumineux de 27 m², idéal pour les moments de détente, ainsi qu’une grande cuisine aménagée et équipée de 30 m² comprenant de nombreux rangements, four, hotte, lave-vaisselle et piano de cuisson, ainsi qu’un poêle à bois qui renforce l’atmosphère chaleureuse de la maison. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, un grand palier dessert l’espace nuit : Vous y trouverez deux chambres confortables de 13,5 m² et 13,6 m², idéales pour des chambres d’enfants, d’amis ou un bureau. La maison dispose également d’une grande chambre de 32 m² avec dressings, offrant un bel espace parental avec de nombreux rangements. Une salle d’eau spacieuse d’environ 11 m² avec WC complète cet étage. Les volumes et la distribution des pièces rendent cet espace nuit agréable et fonctionnel au quotidien. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours : La propriété bénéficie d’un terrain clos de plus de 2700 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Une grande terrasse carrelée d’environ 90 m², surélevée et agrémentée d’une pergola, permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin et d’organiser des moments conviviaux en extérieur. Le terrain comprend également un espace verger, ainsi qu’une piscine hors-sol rigide d’environ 12 m², idéale pour se rafraîchir durant l’été. Dépendances et potentiel : Un véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances représentant environ 400 m². Elles offrent de multiples possibilités d’aménagement : atelier, stockage, activité artisanale ou professionnelle, création de gîtes, garage, ou projet d’habitation complémentaire. La propriété dispose également : - d’un carport permettant le stationnement de 3 véhicules - d’une cave - d’un porche d’accès avec portail électrique CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : La maison a bénéficié d’une rénovation complète il y a une dizaine d’années, complétée par plusieurs améliorations plus récentes notamment : - isolation des murs et des combles - menuiseries PVC double vitrage - volets électriques - toiture en ardoise refaite - électricité refaite - aménagements intérieurs Travaux plus récents : - façade refaite - réalisation de la terrasse carrelée - installation d’un poêle à granulés - installation de la piscine - installation d’un carport permettant le stationnement de 3 véhicules Le chauffage est assuré par poêle à bois, poêle à granulés au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage. La maison est également équipée : - d’un adoucisseur d’eau - de la fibre internet Autre atout rare : la maison est autonome en eau, grâce à un puits équipé d’une pompe et d’un système de filtration. Assainissement : fosse toutes eaux (remise en conformité légère à prévoir, devis disponible). SITUATION GEOGRAPHIQUE : La commune de Coussay se situe : - à 5 minutes de Mirebeau - à 15 minutes de Neuville-de-Poitou - à 35 minutes de Poitiers Bus scolaires à seulement 30 mètres de la maison. Taxe foncière : 680 € Une propriété pleine de charme offrant de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances. Les biens offrant à la fois le cachet de l’ancien, un grand terrain et autant de dépendances sont particulièrement rares sur le secteur. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.