Propriété d'exception 151m2 habitables sur 2472 m2 de terrain- Sur les hauteurs de cranves-sales Je vous invite à découvrir en exclusivité cette propriété d'exception nichée sur les hauteurs de Cranves-Sales. Établie dans un environnement paisible, au calme absolu et totalement à l'abri des regards, cette demeure unique s'adresse aux passionnés d'architecture de caractère et aux amateurs de lieux singuliers. Son style atypique aux influences provençales, très rare sur le secteur, en fait un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux et baigné de lumière naturelle. La pièce principale s'articule autour d'une agréable cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Pensée pour s'adapter à tous les modes de vie, la maison dispose de trois chambres, dont une confortable chambre de plain-pied bénéficiant de sa propre salle d'eau. A l'étage une somptueuse suite parentale dotée d'une vaste salle de bains et d'un balcon privé, point de vue idéal pour admirer le panorama sur les montagnes, ainsi qu'une chambre. Côté prestations, le confort est au rendez-vous en toute saison grâce à un chauffage au sol au gaz de ville, un poêle à bois pour les soirées d'hiver et une climatisation intégrée dans toute la maison pour la période estivale. Un sous-sol complet vient parfaire les volumes intérieurs, offrant un espace de rangement précieux. À l'extérieur, le coup de cœur continue : le jardin paysagé, entretenu avec une attention particulière, s'apparente à un petit parc privatif. Vous profiterez d'une belle piscine, d'une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, de trois stores intégrés ainsi que d'un éclairage extérieur soigné pour prolonger vos soirées. Des places de parking privatives viennent compléter l'ensemble. Pour résumer: Secteur prisé : situé sur les hauteurs de Cranves-Sales. Intimité absolue : environnement calme, préservé et à l'abri des regards. Cadre verdoyant : petit parc privatif et jardin paysagé entretenu avec soin. Vue panoramique : balcon à l'étage offrant une belle vue sur les montagnes. Style unique : architecture atypique aux influences provençales pour les amateurs d'exception. Luminosité & Volumes : pièce de vie spacieuse et baignée de lumière avec cuisine ouverte. Suite parentale d'exception : à l'étage, avec sa grande salle de bains et son balcon. Vie de plain-pied possible : une chambre avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée. Fonctionnalité : sous-sol complet offrant de nombreux espaces de stockage. Espace détente : piscine privée. Terrasse équipée : pergola bioclimatique et 3 stores intégrés. Ambiance nocturne : éclairage extérieur Soigné. Stationnement : places de parking privatives. Confort d'été : climatisation intégrée dans toute la maison. Confort d'hiver : chauffage au sol au gaz de ville + poêle à bois chaleureux. Une opportunité d'exception sur la commune pour les amoureux du beau et du rare. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 767000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 32000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.