CROIX - RUE PRISÉE - MAISON A CONFORTER - FORT POTENTIEL - 4 CHAMBRES - CAVE - GRAND JARDIN - PROXIMITE IMMEDIATE CENTRE et PARC BARBIEUX. Je vous invite à découvrir cette charmante maison de type 1930 à conforter, au cachet préservé et située dans une rue prisée de la ville de Croix, à quelques minutes à pied du centre et du parc Barbieux. Pépite en devenir, elle attend ses futurs propriétaires pour révéler tout son potentiel et son cachet. La maison totalise une surface habitable d'environ 115m² Loi Carrez (118m² utiles) se découpant comme suit : Rez-de-chaussée : entrée séparée, salon avec insert, salle à manger, cuisine dinatoire, salle de douche, wc, extension. Les pièces de vie totalisant une surface de +48m². 1er étage : palier, chambre 1 de 11m² avec rangements (transformable en salle de bains), chambre 2 de 14m². 2ème étage : chambre 3 de 15m² et chambre 4 de 12m² Loi Carrez (13.50m² au sol). Jardin et terrasse de +200m². Cave. Combles de rangement isolés en 2024. Garage en location dans la rue (70€/mois). TAE. Double vitrage et volets roulants. Chauffage au gaz. Ballons d'eau chaude. Fibre. Taxe foncière : 848€/an. Consommation gaz et électricité : env 156€/mois. DPE D/C Les points + : - belle rue prisée / très bonne localisation - proche centre, commerces, écoles, transports et parc Barbieux - beau potentiel - pièces de vie +48m² - insert - grandes chambres - grand jardin - DPE D/C A proximité : place de la République et métro Centre : 8 min à pied. Tram et parc Barbieux : 4 min à pied. École Jean Jaurès : 5 min à pied. Ecole Sainte Anne : 10 min à pied. Cette charmante maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel ! Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saskia Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 482728607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.