Maison (appartement en petite copropriété de 3 lots) à fort potentiel Idéal investissement ou projet familial Surface 105. M2 + combles - Surface sol : 43,25 - 30,47 loi carrez Au sein d’une copropriété intimiste de 3 maisons formant un charmant corps de bâtiment en U sur cour pavée. découvrez cette maison sur 3 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Toiture entièrement refaite à neuf Au rez-de-chaussée Vous serez séduit par un double séjour traversant de 66 m²,(refait à neuf en 2023. Garantie décennale en cours ) baigné de lumière, avec : Salle de bain existante Emplacement cuisine à aménager selon vos envies Faux plafonds, salle de bains, WC, carrelage réalisés en 2023 - jamais habités Garantie décennale de l’entreprise ayant réalisé les travaux en cours Au 1er étage 3 chambres 1 salle de bain Possibilité de créer une salle d’eau avec WC supplémentaire Possible de créer un Accès au grenier de 34 m² à rénover entièrement. Un bien à fort potentiel Ce bien pourrait s’adresser : à un acquéreur souhaitant habiter tout en générant un revenu locatif : A une grande famille A un entrepreneur ou une profession libérale (activité autorisée par le règlement de copropriété) Possibilité de créer : 2 appartements indépendants dont un duplex avec le grenier, via la création d’un escalier intérieur Particularité : Le grenier est actuellement accessible par une servitude de passage extérieure, avec possibilité d’aménagement d’un accès intérieur (création de trémie). Possibilité de vendre le grenier à part Atouts supplémentaires Grand parking public juste devant Syndic bénévole (charges maîtrisées) Environnement privilégié À proximité immédiate : tous ommerces (Super U, boulangerie, boucherie…), Restaurants, écoles, collège, lycée, Théâtre, médiathèque, équipements sportifs Forêt de Montmorency Transports Gare de Deuil-Montmagny à 12 min à pied Paris Gare du Nord en 14 minutes Train toutes les 20 minutes Enghien-les-Bains et son lac à seulement 8 minutes en voiture Prix attractif, tenant compte des travaux à prévoir – une belle opportunité pour valoriser un bien selon vos projets ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.