Élégant domaine idéalement situé à proximité de nombreux attraits touristiques favorisant une activité d'accueil telle que hébergement en gîte, réceptions, soirées, anniversaires, séminaires. Proche de Castillonnès, village frontalier entre la Dordogne et le Lot-et-Garonne connu pour sa magnifique bastide, ce lieu serein saura vous enchanter par son cadre de vie. * Ce domaine d'exception s'étend sur 1,4 hectares et comprend quatre bâtiments : l'habitation principale et trois dépendances. Premièrement, une maison d'habitation en pierre de 181 m² datant de 1800, entièrement rénovée avec goût et soin en 2018, offrant : - Une pièce de vie lumineuse de 47 m² donnant sur la terrasse. - Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, de 19 m². - 1 suite parentale de 45 m². - 1 chambre avec salle d'eau privative, sur 30 m². - 2 chambres de 23 m² et 9 m². - 2 W.C. indépendants. - Une buanderie de 13 m². - Une mezzanine de 12 m², pouvant faire office de bureau. Ensuite, une charmante grange en pierre entièrement rénovée de 300 m² offre : - Une vaste pièce principale - Une grande cuisine adjacente avec passe-plat - Un bar - Une pièce de stockage - 2 W.C.. Ce bâtiment peut autant être aménagé en gîte que servir de salle de réception. De plus, un grand bâtiment en structure bois sur dalle béton offre : - Deux charmants gîtes de 22 m² et 20 m², comprenant chacun chambre et salle d'eau avec W.C.. - Une surface supplémentaire permettant l'aménagement de gîtes. - Cette surface est actuellement partagée entre : ___ un espace garage, pouvant accueillir l'équivalent de 4 voitures ou 2 camping-cars ___ une pièce pouvant servir d'atelier. Enfin, une dépendance complémentaire offrant plusieurs possibilités : - Aménagement de gîtes - Espace d'atelier. - Espace de stockage. * Partie technique : - Piscine au sel de 11 m x 6 m x 1,40 m avec fond plat. - Huisseries double vitrage. - Volets roulants électriques (gîtes). - Poêles à granulés (maison et grange). - Insert à granulés (grange). - Radiateurs électriques (gîtes). - Assainissement individuel. * À proximité : - À 3 minutes en voiture, le centre-ville de Castillonnès avec ses commerces de proximité : supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie, salon de coiffure, cabinet d'esthétique, fleuriste, bureau de Poste, restaurants, bureau de tabac - presse, magasin de prêt-à-porter, services à la personne. - Supermarché à 5 minutes. - Maison de santé à 2 minutes. - Crèche, écoles maternelle et élémentaire ainsi que collège à 3 minutes. - Piscine municipale à 3 minutes. - Bibliothèque à 3 minutes. - Aéroport à 20 minutes. - Gare SNCF à 30 minutes. - Bergerac à 30 minutes. - Villeneuve-sur-Lot à 35 minutes. - Villeréal à 15 minutes. - Eymet à 20 minutes. - Issigeac à 10 minutes. - Sarlat à 1h20. - Agen à 1h. - Bordeaux à 2h. - Toulouse à 2h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.