DRÉMIL-LAFAGE – MAISON FAMILIALE 120m² + 80 M² DE SOUS-SOL AMÉNAGÉ, PISCINE, TERRAIN. Une maison à découvrir au-delà de ses 120 m² habitables : elle développe environ 200 m² de surface au sol, grâce à un niveau inférieur déjà aménagé et isolé offrant de nombreuses possibilités. Implantée sur une parcelle d’environ 1 350 m² avec piscine, cette maison familiale séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces à faire évoluer selon votre projet. UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE La partie principale propose : • Séjour traversant d’environ 40 m² avec grandes baies vitrées • Cuisine aménagée et équipée • 3 chambres • Salle de bains à remettre au goût du jour • WC indépendant • Entrée avec placard et penderie • Une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, salle de jeux, coin détente. 80 M² DE SOUS-SOL AMÉNAGÉ À OPTIMISER Bien plus qu’un simple sous-sol, ce niveau déjà isolé bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,20 m et offre près de 80 m² d’espaces supplémentaires. Actuellement composé de plusieurs espaces, avec notamment des chambres, une salle d’eau, wc, buanderie, il peut être réorganisé selon vos besoins : suite parentale, espace adolescents, bureau ou salle de loisirs. Une partie d’environ 49 m² bénéficie d’une ouverture directe sur la piscine, idéale pour imaginer une grande suite parentale ou un nouvel espace de vie, sous réserve de la faisabilité et des autorisations nécessaires. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR RECEVOIR ET PROFITER • Parcelle d’environ 1 350 m² • Piscine • Pool house et cuisine d’été • Environ 200 m² de terrasses • Jardin • Garage • 2 stationnements supplémentaires dans l’allée avec possibilité d’aménager un carport Un extérieur convivial pour recevoir, déjeuner en terrasse et profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine. UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AUX PORTES DE TOULOUSE • Écoles maternelle et élémentaire dans la commune • Services de proximité et équipements municipaux • Transports scolaires vers Quint-Fonsegrives et Saint-Orens-de-Gameville • Tisséo vers Balma-Gramont et la ligne A du métro • Flourens, Quint-Fonsegrives et Balma facilement accessibles • Aéroport Toulouse-Blagnac à environ 25 km 120 m² habitables aujourd’hui, près de 100 m² supplémentaires à optimiser, une piscine et de beaux extérieurs : une maison qui offre de multiples possibilités pour accompagner votre projet familial. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.