DUNKERQUE - MAISON - T5 137.64M² -saint pol sur mer 59430 secteur saint Benoît- Cette maison de caractère datant de 1936, entièrement rénovée, offre un cadre de vie soigné sur 3 niveaux, alliant le charme de l'ancien aux conforts modernes. Avec ses 137.64 m² habitables répartis en 5 pièces, le bien propose une distribution intérieure bien pensée. -L'entrée introduit un espace de vie agréable comprenant un salon lumineux et une salle à manger distincte, adaptée pour les repas en famille. -La cuisine, séparée, complète ce niveau de vie. -la salle de bain se compose d'un évier double, d'une baignoire et d'une douche a l'italienne au premier étage, 1 palier desservant; -2 chambres confortables offrent de bonnes capacités d'hébergement dont une avec dressing. -un bureau fonctionnel bon pour le télétravail ou les activités personnelles. au dernier étage vous trouverez une grande chambre de 23m² Le bien dispose également d'une terrasse et d'un jardin privatif sur un terrain de 152 m², ainsi que d'un sous-sol offrant un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout, dotée; -d'une VMC de 2020, pour une ventilation optimale, -d'un chauffage individuel par radiateurs fonctionnant à l'électricité et d'un poele a granulés de bois — une solution économique et écologique. -eau chaude sanitaire via ballon électrique -la toiture date de août 2020 -PVC double vitrage DPE C, GES A du 19/08/2026 Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien rénové alliant volumes, praticité et extérieurs agréables. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 217000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Gandreuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUDEKERQUE-BRANCHE sous le numéro 934288317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.