VIAGER OCCUPÉ – Maison familiale avec potentiel locatif – Quartier résidentiel Dans un environnement calme et recherché, cette maison de 154 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 751 m² constitue une opportunité patrimoniale rare en viager occupé. Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes ainsi qu’un agencement permettant la création d’un espace indépendant d’environ 42 m², idéal pour générer un revenu locatif complémentaire ou accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée : * Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 42 m² * Bureau de 13 m² * Buanderie de 7 m² * Entrée de 9 m² * Seconde cuisine de 22 m² * Suite parentale de 20 m² avec salle d’eau À l’étage : * Suite de 18 m² avec salle de bain * Chambre de 12 m² * Salle d’eau de 5 m² Extérieurs et annexes : * Véranda aluminium de 17 m² * Garage double de 40 m² * Parking fermé * Jardin arboré * Forage de 6 m pour l’arrosage Prestations : * Climatisation réversible * Menuiseries PVC double vitrage * Adoucisseur d’eau * Maison soigneusement entretenue Conditions du viager occupé : * Personne seule de 83 ans * Valeur vénale : 400 000 € * Bouquet : 200 000 € * Rente viagère : 526 € / mois (révisable annuellement selon l’indice INSEE) * Revalorisation de la rente : +20 % en cas de départ anticipé Informations complémentaires : * Taxe foncière : 1 924 € Un placement immobilier stratégique, permettant d’acquérir un bien de qualité dans un secteur résidentiel tout en bénéficiant des avantages financiers du viager occupé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.