ÉPINAL CENTRE-VILLE – MAISON DE CARACTÈRE 121 m² – 3 CHAMBRES + BUREAU – POMPE À CHALEUR Idéalement située en plein cœur d’Épinal, à deux pas du centre-ville, du Champ-de-Mars et de toutes les commodités, cette charmante maison mitoyenne de 121 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité traversante et son excellent état général. Son emplacement est particulièrement recherché : navette gratuite, vélos à disposition au pied de la maison, parc à proximité immédiate, commerces, écoles et services accessibles à pied. Dès l’entrée, vous profitez d’un niveau complet dédié au rangement et aux espaces annexes, avec plusieurs pièces de stockage, une buanderie et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une terrasse d’environ 10 m² complète ce niveau, idéale pour profiter d’un extérieur facile à vivre en centre-ville. Au premier étage, découvrez une superbe pièce de vie de plus de 40 m², chaleureuse et lumineuse, avec un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne et de standing. Une chambre de 12 m², une salle d’eau et un WC indépendant avec lave mains complètent cet étage. Le deuxième niveau accueille deux chambres spacieuses de 17 m² et 19 m², chacune disposant d’un dressing, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Enfin, le dernier étage offre une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de chambre d’appoint, de salle de jeux ou d’espace de télétravail, selon vos besoins. Les atouts du bien : • Pompe à chaleur avec climatisation réversible : un véritable confort en toute saison • Très bon état général • Cachet de l’ancien et modernité • Peintures récentes • Cuisine moderne et de standing • Belle pièce de vie lumineuse • Nombreux espaces de rangement • Emplacement privilégié en centre-ville • Navette gratuite, parc, commerces et services accessibles à pied • Stationnement facile à proximité Le dossier complet (plans, photos complémentaires, visite virtuelle, diagnostics, etc.) pourra être transmis après un premier échange téléphonique. Par souci d’efficacité et afin d’accompagner au mieux vendeurs et acquéreurs, les visites seront organisées après validation du projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Laure DUVIC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 478527310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.