MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED - SANS VIS-À-VIS et SANS TRAVAUX – QUARTIER RECHERCHE – EXPOSITION SUD-OUEST A ÉPINAY-SUR-ORGE, dans un environnement CALME et proche de toutes commodités (écoles, commerces, centre-ville, gare RER C et T12 à moins de 10 minutes à pieds), venez découvrir cette maison individuelle de 4 pièces offrant un cadre de vie de PLAIN-PIED et un POTENTIEL D’ÉVOLUTION grâce aux combles. Ce bien de 96m2 (107m2 de surface utile), en BON ETAT GÉNÉRAL se compose d’une entrée avec rangements et mène vers un SÉJOUR/SALLE A MANGER LUMINEUX d’environ 30 m² agrémenté d’une CHEMINÉE, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Cet espace comprend également une première chambre ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. La cuisine AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE est complétée par une arrière-cuisine avec espace BUANDERIE comprenant également une grande douche, et de l’espace pour rangement. Ces deux pièces disposent d’un accès direct au JARDIN ARRIÈRE. Un couloir avec placards de rangement mène à la SALLE DE BAIN, ainsi qu’à deux chambres, dont une avec placard intégré. La maison dispose également de COMBLES (aménageables sous réserve de modification de la charpente). Après aménagement, cet espace pourrait permettre de créer environ 50 à 60 m² supplémentaires. Le GARAGE permet de stationner une voiture et une moto et dispose d’une pièce de stockage ou cellier. Vous bénéficiez de deux stationnements supplémentaires dans l’allée. Les extérieurs, sans VIS-À-VIS, se composent d’un jardin à l’avant et à l’arrière avec deux TERRASSES ; idéal pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un CABANON d’environ 14 m², un BARBECUE, un abri à bois, un récupérateur d’eau de pluie ainsi qu’un ROBINET DE PUISAGE. Une maison offrant un cadre de vie agréable avec JARDIN, STATIONNEMENTS et un POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT. Vidéo Home Tour disponible sur YouTube @auroreimmoepinay Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 362000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,59% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Naszalyi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 943151779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.