Bruno JOSSELIN vous propose une charmante maison des années 1900 de 135m² sur un terrain clos de 492m² sans mitoyenneté. Située sur la commune d'Esclavolles-Lurey à seulement 7 km de Romilly-sur-Seine, vous pourrez profiter d'un environnement très calme, pourvu de tous commerces de proximité ainsi que d'une école maternelle et primaire (collège et lycée à Romilly sur Seine desservis par les bus scolaires). Dès votre arrivée, en plus du garage, vous pourrez garer 2 véhicules dans la cour. Cette maison lumineuse offre également des volumes généreux. Un plus pour cette belle maison, une dépendance et un garage carrelé sont reliés au réseau électrique. Un jardin à l'arrière de la maison vous permettra de profiter d'une terrasse et surtout d'une intimité totale. Toutes les fenêtres sont en double vitrage Toiture très propre Comble isolé et aménageable (électricité branché) Pour votre confort, la fibre est déjà installée. AUCUN TRAVAUX MAJEUR A PREVOIR TAXE FONCIERE : 500€ Coût totale d'énergie pour un confort à 20° en saison , sans l'utilisation de l'insert (gaz et électricité) pour l'année : = 2000€ Rez-de-chaussée : - pièce de vie - buanderie - toilette - salle de bain - accès direct cave - cuisine A l'étage : - salon avec insert - chambre 1 - chambre 2 Extérieur : - dépendance - garage RECAP TOTAL : - PARCELLE 492m2 - SURFACE HABITABLE 135m2 - CAVE 8,2m2 - DEPENDANCE ET GARAGE 30m2 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 412801649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.