À quelques minutes des commodités d'Espalion, découvrez cette authentique maison de caractère offrant de beaux volumes et un potentiel rare. Vous serez séduits par son cachet d'origine avec ses parquets, ses boiseries, ses plafonds en bois et ses nombreuses pièces qui offrent de multiples possibilités d'aménagement. Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de rénovation ou d'investissement. Elle dispose également de deux garages, de caves, de dépendances ainsi que de combles aménageables, représentant un véritable atout. Grâce à leur volume et à leur configuration, ils offrent un fort potentiel de création d'un espace de vie supplémentaire. Il serait notamment envisageable, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique, d'y créer un toit-terrasse, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur. Le bien est situé en zone inondable. Cette information est prise en compte dans son positionnement tarifaire et n'empêche pas d'envisager un beau projet de rénovation. Les acquéreurs pourront consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) ainsi que l'ensemble des documents réglementaires lors de leur projet d'acquisition. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse. Les atouts : Maison de caractère. Deux garages. Combles aménageables avec un fort potentiel. Possibilité de créer un toit-terrasse (sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique). Nombreuses dépendances. Beaux volumes. Idéale pour un projet familial ou patrimonial. 📸 Information importante : certaines photos de cette annonce ont été virtuellement désencombrées grâce à une intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Aucun élément du bien n'a été modifié : les volumes, les murs, les ouvertures, les meubles principaux et les caractéristiques sont strictement identiques à la réalité. Seul le rangement visuel des objets a été réalisé. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer le projet qui lui donnera une seconde vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.