EN EXCLUSIVITÉ À ESPONDEILHAN - MAISON INDIVIDUELLE 4 FACES - T5 DE 95 M² - GARAGE AVEC MEZZANINE - CARPORT - 4X STATIONNEMENTS - VÉRANDA - TERRAIN CLOS 1 003 M² PISCINABLE. Points forts & Travaux récents : • Maison rénovée et parfaitement entretenue • Toiture et isolation refaites il y a 3 ans (incluant garage et véranda) • Fenêtres double vitrage avec oscillo-battants dans chaque des pièces • Entrée abritée • 2 terrasses • Stationnement aisé et sécurisé (idéal aussi pour camping-car) Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition sud-est, cette maison de plain-pied séduit dès le premier regard. Implantée sur un superbe terrain clos et piscinable de 1 003 m², elle développe 95 m² habitables alliant confort moderne, sécurité et volumes bien pensés. Côté intérieur : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie fluide et chaleureux. Le séjour, vaste et lumineux, s'ouvre sur une belle véranda et sur une cuisine aménagée avec îlot central, propice pour les moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose 4 chambres (dont une aménagée en dressing, pouvant très facilement retrouver sa fonction d'origine), toutes lumineuses et au calme. Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, double vasque et WC, ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains et fenêtre, complètent ce bien. Confort & Équipements : Climatisation réversible et cheminée à insert dans le séjour. La maison est équipée de la fibre optique. Côté extérieur & Stationnements : Jardin clos privatif avec deux terrasses et carport à l'arrière. Capacité de stationnement remarquable : espace sécurisé pour 4 véhicules (idéal aussi pour camping-car), plus un garage fermé avec mezzanine (potentiel de stockage ou d'aménagement en logement indépendant). Localisation idéale au quotidien : Située dans un environnement calme, la maison se trouve à seulement 200 mètres du centre-ville (boulangerie, école, mairie). Les communes de Servian, Lieuran-lès-Béziers et Magalas sont à 4-6 km, et l'accès à l'autoroute A75 se trouve à seulement 7 km. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises - A visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de ce bien. Chers confrères de l'immobilier (agences, mandataires ou indépendants) : parce que l'intérêt de mes clients vendeurs est ma priorité absolue, je pratique le partage d'honoraires. Si vous avez un acheteur sérieux et financé pour cette maison, n'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite commune ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Swierkosz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 953231156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.