Vous rêvez d’un grand logement de caractère, en plein centre-ville ? D’un lieu où recevoir famille et amis en toute indépendance ? D’un revenu régulier pour accompagner votre projet ? D’un bien qui offre encore de belles perspectives ? Cet immeuble réunit tout cela, sous un même toit. Au cœur d’Évreux, cet immeuble d’environ 345 m² se vend en monopropriété : vous êtes seul maître des lieux et de vos décisions. Sa partie ancienne, édifiée en 1918, et son extension de 1980 composent un ensemble rare, desservi par trois entrées indépendantes. Dès la porte poussée, le coup de cœur est immédiat. L’entrée principale vous mène directement au cœur de l’habitation, au 1er étage : une pièce de vie de près de 100 m², sous un très haut plafond en bois. Séjour, salle à manger et cuisine ouverte s’y déploient librement. Un volume devenu rare en centre-ville. Côté jour, place à la lumière. De larges baies en aluminium à double vitrage, posées en 2018, s’ouvrent à l’ouest. La lumière de l’après-midi baigne la pièce de vie, jusqu’aux couchers de soleil qui accompagnent les dîners entre amis. Côté nuit, l’intimité préservée. Une chambre d’environ 28 m² avec dressing ouvert, une salle de bains avec baignoire et WC, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant et une buanderie avec lavabo. Desservie par une seconde entrée, une autre chambre d’environ 12 m², avec WC et lavabo, offre une belle autonomie : chambre d’amis, espace pour un grand enfant ou bureau au calme. Un vrai plus ? Le 2e étage, pour recevoir en toute indépendance. Sous les toits, un studio d’environ 36 m² au sol, avec sa pièce de vie, sa cuisine et sa salle de bains avec baignoire et WC. Il est idéal pour accueillir vos proches, loger un grand enfant ou aménager un espace de travail. À ses côtés, une pièce d’environ 16 m² au sol, avec fenêtre, WC et lavabo, n’attend que votre rénovation pour devenir une chambre supplémentaire. Au rez-de-chaussée, un revenu sûr. Le local professionnel, doté de sa propre entrée, est loué depuis 2002 à un acteur national de l’assurance. Il rapporte un loyer de 1 244,92 € par mois hors charges. L’eau, le chauffage et une quote-part de la taxe foncière sont refacturés au locataire. Pour l’occupant, c’est un revenu complémentaire. Pour l’investisseur patrimonial, c’est la sécurité d’un locataire de premier plan. Et à plus long terme, une profession libérale pourra y voir l’occasion d’habiter et de travailler à la même adresse. Côté confort, l’essentiel est fait. Chaudière gaz à condensation installée en 2025, menuiseries aluminium à double vitrage, fenêtres de toit posées en 2020, couverture côté cour refaite en 2021, électricité révisée en 2026. En sous-sol, une cave et une chambre froide complètent les rangements. Et pour bouger ? La gare d’Évreux-Normandie est à 8 minutes à pied, avec des trains directs pour Paris Saint-Lazare en 58 minutes pour les plus rapides. La cathédrale Notre-Dame d’Évreux est à 15 minutes à pied, et les commerces, restaurants et services du centre-ville sont à proximité. Vous vivez dans une ville à taille humaine, avec Paris à moins d’une heure. Côté investisseur, un vrai potentiel. Si vous avez plutôt un projet d’investissement, ce bien offre un vrai potentiel. Ses accès séparés, ses volumes et ses pièces d’eau déjà présentes à chaque niveau pourraient permettre d’envisager une division en quatre logements : un T3, un T2 et un studio au 1er étage, et un T2 au 2e, en plus du local professionnel déjà loué au rez-de-chaussée. Parlons-en ensemble pour plus d’informations. Caractère, volumes, lumière, revenu et emplacement : un immeuble rare, à découvrir. Je vous ouvre ses portes sur rendez-vous. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Dobremel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 808673339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.