Maison individuelle avec sous-sol total – état irréprochable – Secteur recherché. Découvrez cette maison individuelle élevée sur un sous-sol total, idéalement située à proximité des commodités. Construite en 1971 par les propriétaires occupants, elle bénéficie d’une qualité de construction remarquable et d’un entretien irréprochable. Composition du rez-de-chaussée • Entrée avec placards • Cuisine séparée aménagée et équipée • Séjour lumineux donnant accès au balcon • Couloir desservant : • 1 chambre parquetée • 1 salle de bains avec rangements • WC avec lave-mains À l’étage • Couloir avec penderie • 3 belles chambres • Salle d’eau • WC indépendants Sous-sol total • Buanderie • Chaufferie • Cellier • Cave • Garage double avec porte motorisée (changée il y a 5 ans) • Construction du sous-sol en parpaing plein de 20 cm, gage de robustesse et de durabilité. Assainissement individuel conforme. Extérieur Terrain clos et agréable d’environ 454 m² environ. Bien rare sur le secteur, état général impeccable. À propos du DPE & de l’isolation Le DPE fournit une estimation théorique basée sur un usage standardisé. Il indique une consommation de chauffage entre 4 680 € et 6 390 €, ce qui ne reflète absolument pas la réalité. Construction et isolation de qualité • Murs : brique de 20 cm + vide d’aire de 4 cm + carreau de plâtre de 5 cm, offrant une excellente performance thermique. • Combles : isolation renforcée avec 300 mm de laine sur le plancher et sur les rampants. • Menuiseries : porte d’entrée en aluminium T-braz ; porte de garage motorisée récente. • Régulation : thermostat d’ambiance + têtes thermostatiques sur chaque radiateur. Consommation réelle constatée Pour une température intérieure constante de 20,5°C : • Fioul : 2 400 € / an • Électricité : 745 € / an Soit jusqu’à deux fois moins que la fourchette annoncée par le DPE. Conclusion : le DPE est administratif ; la consommation réelle est nettement plus basse, preuve d’une maison bien isolée et parfaitement entretenue. Visite virtuelle disponible ! Une maison solide, spacieuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 316 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory Farges EI (ID 31222), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 518218730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.