FAY-SUR-LIGNON - MAISON - T5 140M² - GARAGE - BON ÉTAT - PLAIN-PIED Maison de plain-pied — 5 chambres, 140 m², terrain de 2 261 m² — Fay-sur-Lignon Construite dans les années 1980, cette maison à ossature bois propose environ 140 m² habitables entièrement de plain-pied, avec cinq chambres dont une suite parentale, un espace de vie d'environ 43 m² ouvert à l'est par une grande baie vitrée, et un garage surmonté d'une mezzanine, sur un terrain de 2 261 m². Implantée à quelques centaines de mètres des commerces et services du village de Fay-sur-Lignon, elle offre des volumes adaptés à une vie de famille, à l'accueil de proches ou au télétravail. Côté jour, l'entrée de 8 m² distribue : • une cuisine de 12 m², • une salle à manger de 13 m², • un salon de 30 m² avec grande baie vitrée à l'est. Côté nuit : • une suite parentale de 12 m² avec rangements et salle d'eau privative avec WC, • trois chambres de 8 à 14 m², dont une avec rangements, • une cinquième chambre de 10 m² avec grands rangements, utilisable en bureau, • une salle d'eau de 7 m² avec WC. Pièce technique : • une buanderie-chaufferie d'environ 12 m² avec point d'eau et douche. Caractéristiques techniques : • Maison ossature bois avec crépi, sur pilotis, construite dans les années 1980 • Toiture d'origine • Huisseries PVC double vitrage récentes • Volets roulants et volets aluminium • Pompe à chaleur installée en 2023 • Panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude et le chauffage • Poêle à bois • Chaudière fioul avec production d'eau chaude • Tubage en place pour un poêle à granulés, prêt à raccorder • Isolation du plancher en laine minérale (environ 15 cm) • Drain posé • Raccordement à la fibre optique • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Garage et dépendances • un garage de 25 m² avec porte motorisée, • une mezzanine de 16 m² au-dessus, utilisable pour le stockage. Extérieurs La maison est implantée sur un terrain de 2 261 m², orienté principalement au sud-est. La surface permet d'envisager différents usages : jardin, potager, espace de jeux ou de détente. Dans sa partie haute, la propriété comprend une parcelle d'environ 600 m², incluse dans la surface totale, située en zone constructible et desservie par un accès indépendant. Elle peut être conservée comme prolongement du jardin ou constituer une réserve foncière pour un projet futur, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Localisation & Environnement Le village de Fay-sur-Lignon dispose des commerces et services du quotidien : boulangerie, boucherie, pizzeria, bureau de poste, agence bancaire, ainsi qu'un kinésithérapeute, un ostéopathe et un psychologue. Le supermarché du Chambon-sur-Lignon se trouve à 15 minutes. Une maison de plain-pied aux volumes adaptés à une famille, à une résidence principale comme à un projet de résidence secondaire, avec un équipement de chauffage diversifié et un terrain de plus de 2 000 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bernis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 993554872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.