EXCLUSIVITÉ FLOIRAC – MAISON FAMILIALE DE 110 M², 4 CHAMBRES ET GRAND JARDIN ARBORÉ Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois de l'espace, de la tranquillité et un véritable cadre de vie au vert, à deux pas de Bordeaux ? Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant de Floirac, cette maison familiale de 110 m² conjugue fonctionnalité, luminosité et espaces extérieurs généreux. À seulement 5 minutes de la rocade, elle bénéficie d'une situation pratique pour rejoindre rapidement Bordeaux et l'ensemble de la métropole. Dès l'entrée, la maison séduit par son organisation pensée pour faciliter le quotidien. La vie s'organise principalement de plain-pied, autour d'un espace de vie convivial composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine américaine équipée. Dans son prolongement, une véranda apporte un véritable espace supplémentaire, ouvert sur le jardin et propice aux moments de détente en toute saison. Un extérieur qui fait toute la différence : la maison s'ouvre sur un grand jardin arboré, préservé des regards, offrant un cadre agréable pour les repas en famille, les jeux des enfants, le jardinage ou simplement le plaisir de profiter des beaux jours. Côté nuit, la distribution répond parfaitement aux besoins d'une famille : - Au rez-de-chaussée : trois chambres et une salle de bains. - À l’étage : une suite parentale à l’écart des espaces de vie, dont la salle d’eau reste à finaliser, ainsi qu’un grand espace bureau. Une buanderie ainsi qu'un garage fermé viennent compléter les prestations et faciliter l'organisation au quotidien. À noter : la maison est mitoyenne d'un seul côté, au niveau du garage et d'une chambre. Une maison familiale aux espaces bien répartis, avec un agréable jardin arboré et une localisation stratégique aux portes de Bordeaux. Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 316800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 13200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.