Située dans un cadre bucolique et préservé, la commune de Franclens offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne haute-savoyarde, tout en restant à proximité des grands axes et des commodités. Érigée en 1982 sur une magnifique parcelle de 1 741 m², cette maison individuelle bénéficie d'une exposition idéale garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle développe une superficie habitable Loi Carrez de 139 m² pour une surface totale au sol de 309 m². Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au fioul distribué par des radiateurs, complété par un poêle à bois idéal pour agrémenter les périodes les plus froides. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique d'une grande capacité de 300 litres. Au niveau principal, vous découvrirez une entrée de 5 m² menant à une cuisine indépendante de 13 m² ainsi qu'à un agréable séjour de 32 m². Ce niveau accueille également deux premières chambres spacieuses de 15 m² chacune, une salle de bain de 6 m² et un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux très grandes chambres complémentaires mesurant respectivement 19 m² et 23 m² au sol, complétées par une salle d'eau avec WC de 3 m². En sous-sol, la propriété dispose de volumes annexes impressionnants comprenant une très grande piece de 40 m² isolé et chauffée avec fenêtre, un garage de 37 m², une cave de 11 m² et une buanderie de 9 m². À l'extérieur, le terrain arboré est parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours avec sa piscine, sa grande terrasse abritée par un carport et son espace cuisine d'été avec barbecue. Enfin un grand garage de 47 m² pouvant accueillir un camping-car de plus de 8m de long et une dépendance de 17 m² viennent ainsi parfaire les prestations de ce bien rare sur le marché. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.