VILLA DE CHARME DE 154 m² – PISCINE – À 100 M DE LA MER – SAINT-AYGULF (83370) Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Aygulf, à 100 mètres seulement des calanques, cette villa parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare, entre mer, calme et élégance. Implantée sur un terrain plat et paysager de 962 m², sans vis-à-vis, la propriété séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et ses prestations de standing. DES VOLUMES ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ - Surface habitable : 154,16 m² Loi Carrez (162,35 m² au sol) - Séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée insert - Cuisine moderne entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle - 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue mer - Salle de bain + salle d’eau, toilettes indépendantes EXTÉRIEURS SOIGNÉS & CONFORT ABSOLU - Piscine chauffée au sel 7x4 m, sécurisée par volet - Grande terrasse carrelée de 30 m² avec store banne - Climatisation réversible – confort été/hiver - Carport (garage possible) + stationnements complémentaires - Portail automatique, propriété sécurisée et intimiste - 2 caves, grenier, local vélos électriques UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Calanques, plages et criques à pied (100 m) - Port de plaisance à 400 m - Commerces, centre-ville et services à 600 m LES POINTS FORTS DÉTERMINANTS - Vue mer depuis la suite parentale - Environnement calme et résidentiel très recherché - Aucun travaux à prévoir - Bien rare sur le secteur UN BIEN DE QUALITÉ, RARE À LA VENTE Résidence principale, secondaire ou placement patrimonial de premier ordre. VISITE INCONTOURNABLE ET RECOMMANDÉE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.