Situé dans un environnement privilégié et sans aucun voisinage, venez découvrir cette propriété construite avant 1950. Nichée sur un vaste terrain arboré de 4 400 m² aux multiples essences méditerranéennes, cet ancien mas viticole offre une tranquillité absolue, accessible par un chemin privé garantissant l'absence totale de circulation. La Maison principale (env. 160 m²): L'habitation se compose d'espaces généreux et lumineux : • 3 chambres spacieuses (dont une suite parentale avec terrasse et dressings). • 3 salles de bains et 4 Wc • Une cuisine conviviale ouvrant sur une véranda Un Extérieur aux multiples possibilités: Le terrain et ses annexes offrent un potentiel rare : • Atelier de 120 m² avec mezzanine, équipé en bi-tension (220/380 Volts). • Puit (eau douce en permanence) • Chalet climatisé idéal pour un bureau ou une activité libérale. • Nombreuses annexes alimentées en eau et électricité : buanderie, local à outils, local à vélos… • 2 mobil-homes • 2 Terrains, dont un avec entrée indépendante. Le Plus : Un Revenu Locatif Immédiat La propriété comprend également une maisonnette (43m3) climatisée avec terrasse et stationnement privatif. Ce logement est actuellement loué 700 €/mois sous un bail meublé mobilité, offrant une rentabilité immédiate. De plus, le second terrain en zone A (agricole) permet l’installation de campement, caravane, camping-car ou d’autre activités loisirs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maeva Fenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 83187454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.