* EXCLUSIVITE * Maison 4 chambres – Garage - Piscine Rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour avec cheminée à foyer ouvert - Cuisine semi-ouverte - 1 chambre - Salle de bains : 2 vasques, baignoire, sèche serviette - Toilettes séparés Étage : - 3 autres chambres mansardées - Absence de toilettes - Absence de salle de bain Menuiseries double vitrage Volets bois Jardin 410m2 Grande terrasse Piscine 4x6 m, au chlore, filtre 2023 Garage 29 m2 Dépendance 15 m2 Assainissement autonome (non conforme) SES ATOUTS : Cadre champêtre, piscine, toiture 2018, fibre, à 3 mn du centre-ville de Fronton et de toutes commodités Centre-ville Fronton 2 mn en voiture Montauban 20 mn Toulouse 30 mn Taxes foncières 1305 e Prévoir remplacement de la pompe à chaleur Cette maison n'est pas destinée à des personnes âgées (5 marches pour arriver devant la porte d'entrée, 3 chambres à l'étage...) Fronton est une ville dynamique, on y trouve tous les commerces, enseignement de la crèche au lycée, santé et de nombreuses associations culturelles, sportives et de loisirs. Marché de plein vent tous les jeudis matin : 130 commerçants, il est le plus grand marché du nord toulousain Marché couvert sous la halle : producteurs locaux tous les dimanches matin. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Janowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 799628664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.