Gagny – Maison 4 chambres avec jardin et sous-sol total Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison familiale de 96 m² habitables (151 m² de surface utile), édifiée sur une parcelle de 205 m², offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie traversante de 32 m², exposée Est-Ouest, avec poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse • Cuisine ouverte aménagée et équipée, avec îlot bar • Bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint) • Accès direct à une terrasse et un jardin clos, sans vis-à-vis • WC Étage : • 4 chambres, dont une suite parentale de 17 m² avec salle d’eau, balcon et mezzanine • Salle de bains Sous-sol total : • Garage fermé (28 m²) • Buanderie, cellier (16 m²) • 1 place de stationnement supplémentaire dans la cour Atouts supplémentaires : Poêle à bois performant, Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant, Jardin arboré, sans vis-à-vis, Quartier familial, à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, bus (3 min) et RER E (15 min). Localisation : Gagny – Plateau de Franceville Taxe foncière : 1 980 € / an La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.