Dans un hameau calme à 22km d'Angoulême, sur la commune de Genac-Bignac, venez découvrir ce pavillon en plain pied construit en 2015, d'une superficie totale de 99m². Conçu initialement avec 3 chambres les propriétaires ont abattu une cloison pour agrandir la pièce de vie pour une surface de plus 45m². La cuisine aménagée et équipée est entièrement neuve et conviviale ouverte sur le salon et la terrasse carrelée de 45m² La partie nuit dispose : d'une suite parentale avec SDE et dressing, une chambre, salle de bains et WC séparés. Le jardin est clos et arboré; Dépendances en pierre pour les bricoleurs. Les + : - Portail électrique - Chauffe eau thermodynamique - Clim réversible récente - Assainissement conforme - Grand Cellier - Possibilité de remonter la cloison de la 3ème chambre avant la vente Idéal si vous ne souhaitez poser vos valises rapidement et profiter !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 847630654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.