Maison à fort potentiel – Idéale pour une famille ou un investissement locatif! À seulement moins de 3 minutes à pied du métro 14 – Hôpital Bicêtre et 12 minutes du RER B Gentilly, découvrez cette maison de 123 m² habitables (127 m² de surface totale), édifiée sur 2 niveaux avec un sous-sol total bénéficiant d’un accès indépendant. Située dans un quartier pavillonnaire, calme et sécurisé, elle profite également de la proximité immédiate des commerces, des bus et de toutes les commodités. Un bien aux multiples possibilités! Projet familial : • Rez-de-chaussée : double séjour lumineux, cuisine, bureau, salle de bains et WC. • 1er étage : 3 à 4 chambres, salle de bains et WC. • Sous-sol : possibilité d’aménager un grand studio d’environ 35 m² avec entrée indépendante. Un grand porche de plus de 25 m² offre également un fort potentiel : il peut être transformé en garage ou en extension afin de créer un vaste espace de vie. Projet d’investissement, cette maison est particulièrement adaptée à un investissement locatif : • Division possible en 6 studios sans modification de la structure porteuse. • Possibilité de créer un 7ᵉ studio indépendant sous le porche. Un bien rare offrant un excellent potentiel de valorisation, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une colocation à forte rentabilité, dans un secteur très recherché aux portes de Paris. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 527000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,40% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 337 et classe CLIMAT A indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 504321803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.