Ensemble immobilier à fort potentiel – Gerzat- Investisseurs ou particulier pour résidence principale À Gerzat, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu locatif, un projet familial ou un investissement, ce bien saura s'adapter à vos objectifs. L'ensemble développe environ 132 m² habitables et se compose de plusieurs espaces indépendants, laissant entrevoir de nombreuses perspectives d'évolution. La maison principale d'environ 106 m² bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante. Son escalier, implanté sur le côté de la maison, dessert les différents niveaux par de petits paliers, une disposition qui facilite naturellement un projet de division en plusieurs logements indépendants, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Elle comprend aujourd'hui une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger, trois chambres, un bureau ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Un T2 indépendant complète l'ensemble. Il dispose de sa propre pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Son indépendance permet d'envisager différents usages : location, accueil d'un proche, activité professionnelle ou espace dédié à un membre de la famille. Vous découvrirez également un vaste garage d'environ 51 m² au sol, complété par un niveau supérieur développant une surface équivalente. Cet espace pourra répondre à différents projets, qu'il s'agisse de stationnements couverts, de stockage, d'un atelier ou d'une transformation en surface habitable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Une cour privative vient compléter l'ensemble et apporte un agréable espace extérieur. La propriété est entretenue avec soin par ses propriétaires. La maison est équipée d'une chaudière fioul remplacée il y a six ans, avec une possibilité d'évolution vers le gaz. Le T2 bénéficie d'un chauffage électrique. Informations complémentaires : - Raccordement au tout-à-l'égout. - Absence d'amiante et de plomb. - Taxe foncière : environ 1 200 €. Des devis de rénovation énergétique ont déjà été réalisés. Selon la nature du projet et l'éligibilité des acquéreurs, des aides à la rénovation pourront être étudiées. Grâce à sa configuration, cet ensemble immobilier s'adapte à de nombreux projets. Une famille pourra y créer un lieu de vie spacieux avec un logement indépendant pour accueillir un proche ou générer un revenu complémentaire. Les investisseurs apprécieront quant à eux une distribution des espaces particulièrement adaptée à un projet de division, permettant d'envisager plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier et d'imaginer le projet qui lui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.