GOVEN - MAISON 5 PIECES 121M² - TERRAIN 700 m² - RENOVEE Dans un cadre de vie agréable, en campagne, à Goven, cette maison mitoyenne de caractère offre une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud. Avec ses 121 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle propose un agencement complet et fonctionnel pour une vie de famille confortable. L'ensemble est en bon état général et conviendra parfaitement pour un projet locatif ou une résidence principale. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon et d'un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à l'orientation sud. La cuisine ouverte complète cet espace de vie. Elle est équipée d'un évier, d'une plaque de cuisson récente et d'une hotte. Une chambre avec placard, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, le palier dessert 2 belles chambres, bien dimensionnées, dont une avec une pièce supplémentaire en enfilade pouvant être aménagée en bureau, dressing, chambre d'enfant, ou autre selon les besoins. Une salle de bain et un second WC indépendant assurent le confort quotidien de toute la famille. Le bien est équipé de radiateurs électriques pour le chauffage et est classé DPE D. L'installation d'une microstation est à prévoir pour un assainissement aux normes. Le terrain offre un bel espace extérieur avec plusieurs possibilités d'aménagement, notamment la construction d'un garage. Les commerces, écoles et services du bourg de Goven sont accessibles à 4 km, et ceux de Bréal-sous-Montfort à 5 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëla Kuzminski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 103411997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.