GRANGES-SUR-LOT – BELLE VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE, VASTE SÉJOUR ET GRAND GARAGE Beaux volumes – 4 chambres – Terrain d'environ 3 000 m² – Piscine 11 × 5 m – Terrasses – Garage de 54 m² – Cave – Environnement calme Située à Granges-sur-Lot, dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette belle villa contemporaine offrant de généreux volumes, une belle luminosité et de nombreux équipements pour un confort de vie optimal. Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², cette propriété séduit par ses espaces généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Pensée pour conjuguer confort, convivialité et qualité de vie, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison spacieuse, principalement de plain-pied, avec de beaux espaces de détente. UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE DE PRÈS DE 100 M² Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes accueillants et lumineux, avec notamment un espace pouvant être aménagé en coin bureau. Véritable cœur de la maison, la pièce de vie de 99,80 m² réunit un vaste salon, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, cet espace s'ouvre largement sur les terrasses, le jardin et la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une cheminée avec insert vient compléter cet ensemble, apportant une touche chaleureuse à cette pièce idéale pour recevoir famille et amis. QUATRE CHAMBRES ET DES ESPACES MODULABLES SELON VOS ENVIES La villa bénéficie d'une organisation principalement de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres : Une spacieuse chambre principale de 28,30 m², avec salle d'eau et dressing à proximité. Deux chambres de 15,90 m² chacune, disposant de rangements et de leur propre salle d'eau. Une buanderie indépendante, un dégagement et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, une quatrième chambre d'environ 23 m², avec salle de bain et accès à une terrasse privative d'environ 30 m², offre de multiples possibilités d'aménagement. Cet espace indépendant pourra aussi bien accueillir une chambre d'amis, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace de loisirs, selon vos besoins. DES EXTÉRIEURS AMÉNAGÉS POUR PROFITER DES BEAUX JOURS La propriété bénéficie d'un agréable terrain d'environ 3 000 m², offrant de beaux espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité. Vous profiterez notamment : D'une piscine de 11 × 5 mètres, idéale pour les journées estivales. De trois terrasses aux différentes expositions. De vastes espaces aménagés autour de la piscine. D'une cuisine d'été, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. D'une terrasse privative à l'étage. D'un jardin spacieux et agréable. D'un puits sur le terrain. Les terrasses et les espaces de détente représentent environ 200 m², permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de recevoir dans un cadre agréable. UN GRAND GARAGE ET UNE CAVE La villa dispose également d'un garage de 54,50 m², offrant un bel espace pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier. Une cave d'environ 30 m² complète les espaces de rangement. Des possibilités de stationnement supplémentaires viennent renforcer le côté pratique de cette propriété. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison bénéficie de nombreuses prestations : Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. Chauffage électrique complémentaire. Cheminée avec insert. Menuiseries aluminium à double vitrage. Volets roulants électriques. Aspiration centralisée. Portail motorisé avec visiophone et interphone. Cuisine américaine équipée. Assainissement individuel par micro-station. Puits sur le terrain. Diagnostic de performance énergétique : classe D. Émissions de gaz à effet de serre : classe A. UN EMPLACEMENT AGRÉABLE À GRANGES-SUR-LOT Implantée dans une rue calme, cette propriété bénéficie d'un environnement propice à la tranquillité tout en restant à proximité des commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires et services sont accessibles dans les environs. Sa situation permet de profiter du charme de Granges-sur-Lot et de la douceur de vivre du Lot-et-Garonne. UNE MAISON AUX VOLUMES RARES Avec sa pièce de vie de près de 100 m², ses quatre chambres, son terrain d'environ 3 000 m², sa piscine, ses nombreuses terrasses et son vaste garage, cette villa réunit de nombreux atouts pour profiter d'un cadre de vie confortable et spacieux. Son agencement principalement de plain-pied, associé à un espace indépendant à l'étage, permet de répondre à différents projets de vie. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses prestations et son environnement. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.