*À Vendre : Propriété Exceptionnelle de 2669 m² environ avec Chalets sur Bras Mort Navigable et Ponton* Découvrez ce coin de paradis à seulement 100 km de Paris, offrant un cadre idyllique avec ses chalets, soigneusement fleuris et paysagés. - *Chalet Principal (73 m² environ)* : Ce spacieux chalet de plain-pied comprend une entrée, un bureau, une chambre, une salle de douche avec WC et un couloir dressing. À l’étage, profitez d’une cuisine en U ouverte sur un salon lumineux et une salle à manger en terrasse vitrée, ainsi qu’une petite salle de douche et WC. - *Chalet-Gîte (22 m² environ)* : Idéal pour la location, ce gîte est actuellement aménagé et équipé, offrant une grande chambre avec coin cuisine, bureau, placards et salle de douche avec WC. - *Dépendances* : Ce bien se complète par de nombreuses dépendances, dont un chalet-atelier, un grand poulailler couvert, un potager, un puits, un grand barbecue, un kiosque d’été, ainsi qu’un parking et des cabanes de stockage. - *Amarrage et Ponton Flottant* : Situé sur le bras mort de la Petite Seine, un ponton flottant (reprise de 10 000 €) avec COT pour plaisance jusqu’à 20 mètres. Au-delà, les mètres linéaires autorisés sont conformes aux normes du gabarit freycinet. Idéalement situé dans un lieu dit de la commune recherchée de Gravon, ce bien rare est parfait pour les amoureux de la nature, les bateaux-logements, ou pour des escapades en famille. Ne manquez pas cette opportunité unique d’allier confort et potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Ladjali EI (ID 10381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 801322520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.