GRON - MAISON - T5 104M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud et ouest, cette maison traditionnelle à Gron offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 1 601 m², à seulement 4 km de la gare de Sens. Construite en 1970 et maintenue en très bon état, elle développe 104 m² habitables sur 2 niveaux, avec un agencement fonctionnel pensé pour le confort du quotidien. L'intérieur se compose d'une entrée qui dessert les différentes pièces de vie : un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine séparée aménagée avec goût et équipée . A ce niveau , 3 chambres offrent de bonnes conditions de repos, accompagnées d'une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de praticité. Des rangements intégrés , placards viennent optimiser l'espace disponible. Le sous sol ,compartimenté offre une grande pièce et deux chambres avec radiateurs , une salle de bains , un espace cave , une pièce de chaufferie et un grand garage . Côté extérieur, le jardin et la terrasse profitent pleinement de l'ensoleillement sud et ouest, créant un espace extérieur agréable tout au long de la journée. Le garage complète l'ensemble avec une solution de stationnement et de rangement supplémentaire appréciable. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, équipé de la fibre optique et dispose d'un chauffage individuel au gaz naturel et au bois, assurant souplesse et économies selon les saisons. Toutes les huisseries sont en double vitrage . Cette maison parfaite pour une famille présente l'avantage d'être localisée dans un village disposant de tous commerces et services , d'une école et de transports scolaires pour collèges et lycée . Également la proximité de la gare de Sens (5 mn) . Une opportunité à découvrir très vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.